Часто задаваемые вопросы
1.
Где узнать какие виды работ по капитальному ремонту предусмотрены для нашего дома?
Ответ:
Информацию о ходе капитального ремонта в многоквартирных домах в 2015, 2016 и 2017 годах можно получить в государственной информационной системе города Москвы «Наш город. Программа развития Москвы» (www.gorod.mos.ru). Вы можете зайти на сайт www.gorod.mos.ru, написать в поисковой строке адрес дома и узнать в разделе "Многоквартирный дом"/"Региональная программа капитального ремонта" какие виды работ и в какие сроки будут производиться в Вашем доме.
2.
Я не хочу допускать в квартиру для замены общедомового имущества – стояков ХВС, ГВС,КНС,ЦО, т.к в моей квартире сделан евроремонт – натяжные потолки и кафельная плитка в ванной комнате.
Ответ:
В соответствии норм Жилищного законодательства РФ собственники помещений обязаны обеспечить свободный доступ не только в само помещение, но и непосредственно к самим элементам коммуникаций, и не вправе без соответствующего разрешения изменять их конструкцию, а так же скрывать их несъемными элементами отделки, которые могли бы стать препятствием для постоянного контроля состояния коммуникаций и(или) для проведения их оперативного ремонта.
3.
Что относится к общему имуществу собственников помещений?
Ответ:
В состав общего имущества включается:

- помещения в многоквартирном доме, не являющимися частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого (нежилого) помещения, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, чердаки, технические этажи и технические подвалы;

- крыши;

- ограждающие несущие конструкции, включая фундамент, стены, плиты перекрытия, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции;

- ограждающие ненесущие конструкции, включая окна, двери помещений общего пользования, перила и иные ограждающие ненесущие конструкции.

- внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, водоотведение, центрального отопления, электроснабжения, газоснабжения.

- внутриквартирные инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, водоотведение, центрального отопления, электроснабжения, газоснабжения, состоящие из стояков, регулирующей и запорной арматуры, обогревательных элементов;

- механическое, электрическое, санитарно –техническое и иное оборудование, в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений находящееся и обслуживающее более одного жилого и (или)нежилого помещения(квартиры).

4.
Чем отличается капитальный ремонт от текущего ремонта?
Ответ:
ТЕКУЩИЙ И КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ОТЛИЧИЯ. По объектам недвижимости все ремонтные работы подразделяются на два вида - текущий ремонт и капитальный ремонт. Основное отличие текущего ремонта от капитального заключается в виде и характере выполняемых работ. Для разграничения текущего и капитального ремонта можно руководствоваться, во-первых, Положением о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений МДС 13-14.2000, которое было утверждено Постановлением Госстроя СССР от 29 декабря 1973 г. N 279. Во-вторых, перечень основных работ, проводимых в ходе текущего и капитального ремонта, приведен для объектов социально-культурной сферы в Ведомственных строительных нормах ВСН 58-88 (р), утвержденных Приказом Госкомархитектуры России при Госстрое СССР от 23.11.1988 N 312, а для объектов производственной сферы - в Положении МДС 13-14.2000, утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 29.12.1973 N 279. Для жилых помещений отличия текущего ремонта от капитального содержатся в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170. Анализируя вышеупомянутые документы в области строительства, можно сказать, что к капитальному ремонту зданий и сооружений относятся работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели. Законодательное определение понятия капитальный ремонт применительно к многоквартирному дому дано в ст. 2 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно- коммунального хозяйства". В соответствии с данным определением капитальный ремонт многоквартирного дома - проведение работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее - общее имущество в многоквартирном доме), в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме. Текущий (предупредительный) ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей. На примере жилого фонда приведем Перечень работ, относящихся к текущему ремонту и Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда. Как от текущего, так и от капитального ремонта следует отличать работы, выполняемые при содержании жилья. Все теми же Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170, утвержден Перечень работ по содержанию жилых домов. Примерный перечень работ по текущему
5.
Когда было общее собрание собственников нашего дома по вопросу капитального ремонта?
Ответ:
1. Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.

2. Не менее чем за шесть месяцев до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с региональной программой капитального ремонта, лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо региональный оператор (в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора) представляет таким собственникам предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта, в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 257-ФЗ)

3. Собственники помещений в многоквартирном доме не позднее чем через три месяца с момента получения предложений обязаны рассмотреть указанные предложения и принять на общем собрании решение.

4. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, не приняли решение о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме, орган местного самоуправления в течение месяца со дня истечения срока, указанного в части 4 ст.189 ЖК РФ принимает решение о проведении такого капитального ремонта в соответствии с региональной программой капитального ремонта и предложениями регионального оператора.
6.
Почему в квартире не меняют электропроводку?
Ответ:
В соответствии с ЖК РФ Статья 36: «Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

- помещения в многоквартирном доме, не являющимися частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого (нежилого) помещения, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) …….»

- электромонтажные работы в квартире за которые придется заплатить:

- смена неисправного выключателя, розетки, потолочного или стенного патронов;
- демонтаж щитка со счетчиком и установка нового;
- прокладка электропроводки;
- ремонт или смена электропроводки от ввода в квартиру (кроме мест общего пользования в коммунальных квартирах);
- снятие неисправных выключателей или переключателей;
- замена электрических и газовых плит.
7.
Если сосед сверху и/или снизу откажется от замены стояков, то какие будут последствия для моей квартиры?
Ответ:
Если сосед сверху и/или снизу откажется от замены стояков ХВС,ГВС,КНС, то есть возможность «обойти» технически (врезка в верхней квартире и/или в нижней) Вашу квартиру.

Если сосед сверху и/или снизу откажется от замены стояков центрального отопления при закрытой прокладке трубопровода (трубопровод в стене), то замена стояков теплоснабжения в Вашей квартире не возможна.

8.
Какая ответственность собственника, если он отказывается проводить замену общедомового имущества в квартире?
Ответ:
В случае отказа в допуске представителей Генподрядной организации ООО «Дефанс» для проведения работ по капитальному ремонту в жилом помещении (квартире/комнате) ответственность за надлежащее техническое состояние инженерных систем несет собственник/наниматель жилого помещения (материальный/моральный вред), не обеспечивший доступ для проведения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
9.
У кого гарантийные обязательства перед собственниками?
Ответ:
1 июля 2015 г. вступили в силу поправки в Жилищный кодекс, согласно которым установление гарантийных сроков на капитальный ремонт не менее пяти лет является обязанностью регионального оператора капремонта.

(п. 11 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

Задайте свой вопрос
Остались вопросы? Напишите нам.
Made on
Tilda